00:20 房屋廣告好愛用「水岸第一排」
00:41 以台灣來說水岸第一排，大多是河岸第一排ㄛ
01:08 會住在河岸第一排，居住品質和風水是主要考量？
04:37 河岸第一排也隱含疑慮
05:37 我們會去海邊玩水，但比較少去河邊玩水，why？
06:18 河川的休閒價值，其實還有很多發揮空間～
---【 影片口白逐字稿 】---
hiho～大家好，我是志祺！這集是我們與三川％合作製播的專題。今天就讓圖文不符用７分鐘的時間！
從「賣房子不能沒有水岸」，來跟大家一起聊聊「住在河岸第一排為什麼會吸引人」！
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【房屋廣告好愛用「水岸第一排」】
不知道大家有沒有注意到，有些時候走在路上，會看到建商的廣告文案會出現「水岸第一排」這段話，比如說下面這個廣告詞：台北威尼斯，水岸第一排景觀絕佳，捷運走路五分鐘。自備100萬輕鬆入住、盡享水岸尊榮～短短不到50個字的廣告詞，就重複了兩次水岸，想不記住都很難。那麼，到底水岸是什麼呢？
簡單來說，水岸其實是對城市或集鎮內靠近岸邊地區的稱呼，包括瀕臨河、海、湖等各種水體的土地開發區塊。而在台灣的水岸住宅，大部分都座落在城市的河岸邊，因此，台灣的房地產廣告詞喜歡用的「水岸第一排」，其實多半指的是河岸。
那接下來，我們就以河岸為主軸，來討論「為什麼住在河岸第一排會吸引人」吧～
在這邊，我們會用「居住品質」以及「風水」這兩點來分別討論。
【為什麼吸引人？ 理由一：居住品質】
首先以居住品質來看，許多河岸第一排的房子，多半跟市中心和主要道路，隔著一段距離，比較安靜不受打擾。就環境心理學也認為，居住環境的開闊與否，也會影響人的心理狀態。當房子和房子之間的棟距拉大的話，住在裡面的人，心理上的壓迫也比較少。而跟市中心相比，都會區的河岸腹地又更大了一些，更能拉開棟距。一定程度可以減少心理上的壓迫感。
除此之外，心理學家Milgram也認為，在環境刺激太多的情況下，人們可能會選擇自我關機，避免產生精神「過載」的現象。而這點也在市中心更容易出現。因為市中心房子和人口的密度都更高，很可能會有擁擠吵雜的現象，造成精神壓力。因此居民為了避免精神壓力超過負荷，長久下來可能漸漸趨向冷漠，人跟人之間的心理距離也被拉大。
相較之下，河岸住宅正好是相反的。河岸大多跟市中心有一段距離，附近的房子和人口密度都比較低，居住環境相較之下也安靜些，可以減輕精神負擔，就有比較高的機會拉近人跟人之間的心理距離，產生更多互動。從這點來看，對於有較多鄰里社交需求的人來說，住在河岸其實就蠻加分的。
其次，河岸的居住品質，也吸引到一些把房子當作身分象徵的人。以目前頗受歡迎的大直河岸景觀宅，每坪價格甚至有超過百萬的，開價完全沒有在跟你客氣。也因此，這種價位對於買得起的人來說，用意就不只是住而已。當他們跟別人說自己住在大直河岸宅，就有點類似「我住帝寶」會給人的聯想。
但河岸宅會受歡迎，並不是這幾年才開始。早在1980~1990年代之間，台灣就開始出現河岸宅熱潮。當時台灣經濟蓬勃發展，使得中產階級的數量越來越多，產生了更多的休閒需求。而河岸宅也在這樣的社會背景下應運而生，吸引中產階級購買。比如說1990年代淡水捷運通車前夕，就推出了關渡、竹圍週遭的河岸宅，主打休閒和交通機能優勢，果然吸引一波買氣。
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【為什麼吸引人？ 理由二：風水】
但也有些人會喜歡河岸宅，是基於居住品質以外的原因，也就是「風水」。在風水學中流傳一句話：「龍界水則止」。意思就是龍脈會以河流做為分界。而這個說法其實也跟古時候的流傳有關。傳說龍遇到有水的地方，就會停下來喝水休息，有些時候甚至就待在那裡不走了。也因此，有水的地方，就有機會出現龍匯聚在那。
此外，在風水學中，山被看作是龍的身體，而河流就是龍的血，也就是龍脈。只要選對了龍脈，子孫後代都會受到龍的保佑，升官發財好運接著來。比如說，在眾多與河岸相關的風水當中，以「玉帶環腰」和「青龍開口」這兩種就是比較好的。
「玉帶環腰」意思就是房子是在河水左右兩岸當中的「凸岸」。也因此視野從高空往下看的時候，翠綠的河水就會讓房子看起來像被玉配腰帶環繞。風水學中認為住這種河岸宅，會讓裡面的人比較容易升遷，事業、財運也比較旺。而「青龍開口」的級別又更高一點。它不只房子要在河流的凸岸，同時從岸上看的時候，水流還必須是由左往右流。那符合這種標準的房子，就會被視為最佳財位。
這樣看下來，對於重視房子風水的人來說，河岸宅從各方面來看，似乎是升官發財的好選擇。
基於這點，開頭那段廣告詞的「盡享尊榮」好像有點說服力了。
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【「河岸第一排」也隱含疑慮】
然而，除了居住品質和風水的各種好處之外，河岸第一排其實也隱含安全疑慮。比如說河岸的地質，因為含水量比較高，會需要進行地質改造工程，同時地基也要挖得夠深，才能開始搭建房子。但這整個過程的處理費用不低。萬一建商沒有把改良工程做的很徹底，那碰上大雨或是地震的時候，因為靠近河、海的關係，土壤可能就會加速液化，造成房屋地基鬆動甚至傾斜倒塌，那河岸第一排很可能也會是倒塌第一排。這對住戶來說其實是蠻危險。
好的，我們剛剛從河岸吸引人的兩個地方，以及一個疑慮，帶大家了解河岸第一排的不同觀點。
那最後也來聊聊我的看法吧～
【我們的觀點】
就我的觀察，習慣上我們會興建河堤，避免岸上的人受到淹水危害。但我發現這似乎也造成河岸的居民，活動範圍多半跟水隔著一段距離。尤其在河濱公園附近的住戶又更明顯了。比如說我平常在河濱慢跑的時候，會發現旁邊的住戶最多就是在岸邊打球、遛狗，但不會做一些真的在「河水上」進行的活動。
當時我就覺得有點疑惑，平常我們常說去「海邊」玩水，但同樣都是水，感覺比較少人會說去「河邊」玩水。後來我想了一下，這可能跟河水是否乾淨有關。像是早期的淡水河，因為環境髒亂，河水水質很差導致發臭，使得河畔的居民認知上的「親河」活動，可能最多就是搭船遊覽一下淡水河景色而已，大概不會想碰到水。
但是這幾年在政府和民間單位的共同整治下，現在的淡水河水質清澈了許多；曾經因為髒亂而受到破壞的生態環境，也慢慢復育起來，其實水上休閒活動的潛力已經大大提升。尤其這一兩年淡水河還舉辦了像是風帆、划船等等的水上活動，休閒功能更多元了。
從這點我們可以發現，在居住品質和風水的優點之外，河岸的價值還有很多可以利用的地方；這或許也是政府在都市治理上，可以發揮的空間。
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好的，那最後也想問問大家，如果是你的話會想住在河岸嗎？而你又喜歡哪些跟「河」有關的活動呢？
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那麼今天的志祺七七，就到這邊告一段落，我們下次再見囉！掰比！
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【 本集參考資料 】
→水岸： https://zh.wikipedia.org/wiki/水岸
→河岸「自然」的都市化與資產化：水岸仍是多重價值的爭戰之地，而非親水的祥和天堂：https://goo.gl/NmwyCm
→《是設計，讓城市更快樂: 找回以「人」為本的大街小巷，創造人與人的互動連結》，查爾斯．蒙哥馬利
→《綠色縉紳化?台北都會區水岸住宅的發展》王志弘*、李涵茹**
→【龍風水】龍脈傳奇閒談：https://goo.gl/hW8vEf
→封面故事 買房必知!外局風水大禁忌：https://goo.gl/TwxZ7Z
→都會區水岸宅怎麼選？ 專家教你實戰守則：http://estate.ltn.com.tw/article/1363
→水岸宅夯 買屋避開3陷阱：https://goo.gl/S5KvZT